Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một quá trình quan trọng và phức tạp, đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật. Để đảm bảo quyền lợi và tránh các tranh chấp không đáng có, người sử dụng đất cần hiểu rõ các điều kiện cần thiết khi thực hiện quyền chuyển nhượng. Vậy, những điều kiện cụ thể nào cần phải tuân thủ từ ngày 01/8/2024 để việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra hợp pháp và thuận lợi?
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có thể được thực hiện khi thỏa mãn đầy đủ điều kiện của pháp luật
a. Điều kiện chung
Quy định của pháp luật hiện hành, người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Ngoại trừ trường hợp tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; một số trường hợp khuyến khích việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội;
– Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
So sánh với quy định luật trước đó, pháp luật đã nới rộng hành lang pháp lý, cho phép đất tranh chấp được đưa vào giao dịch chuyển nhượng, tuy nhiên cần đáp ứng điều kiện về tiến độ xử lý tranh chấp.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
– Trong thời hạn sử dụng đất;
– Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
(Ảnh: Internet)
b. Điều kiện khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản
Trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản còn phải đáp ứng điều kiện khác theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở.
c. Điều kiện đối với trường hợp đặc thù
Người sử dụng đất khi thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, còn phải đáp ứng các điều kiện tương ứng từng trường hợp:
– Mua, bán tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hằng năm;
– Thực hiện quyền sử dụng đất của cá nhân là người dân tộc thiểu số được giao đất, cho thuê đất theo quy định.
Lưu ý đối với nghĩa vụ tài chính khi thực hiện quyền chuyển nhượng
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
>> HÀNG XÓM CHẶN LỐI ĐI CHUNG, GIẢI QUYẾT THẾ NÀO? https://linconlaw.vn/hang-xom-chan-loi-di-chung-giai-quyet-the-nao/
>> VAY VỐN TRÊN 100 TRIỆU CẦN ĐÁP ỨNG ĐIỀU KIỆN GÌ? https://linconlaw.vn/vay-von-tren-100-trieu-can-dap-ung-dieu-kien-gi/
Căn cứ pháp lý:
- Luật Đất đai 2024;
- Luật sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng 2024.
𝐋𝐈𝐍𝐂𝐎𝐍 𝐋𝐀𝐖 𝐅𝐈𝐑𝐌 – 𝐇𝐨̛̣𝐩 𝐭𝐚́𝐜 𝐯𝐮̛̃𝐧𝐠 𝐛𝐞̂̀𝐧
- Tại Hà Nội: Tầng 4, Tòa nhà Sudico, đường Mễ Trì, phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Tại TP.HCM: 272 Đỗ Pháp Thuận, phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
- Website: http://linconlaw.vn/
- Email: Lawyer@linconlaw.vn
- Facebook: https://www.facebook.com/Linconlawfirmm
- Linkedln: linkedin.com/in/lincon-law-firm-100b96201
- Hotline: +84.987.733.358
