Lối đi là một trong những tiện ích cơ bản và quan trọng trong sử dụng và khai thác bất động sản. Tuy nhiên, tại những khu vực có mật độ dân số cao với nhiều bất động sản liền kề, mở lối đi thế nào cũng là một vấn đề “đau đầu” của chủ sở hữu. Trong nhiều trường hợp, chủ sở hữu đất, nhà ở buộc phải xin phép sử dụng lối đi chung do hàng xóm mở và bị yêu cầu trả phí sử dụng. Yêu cầu này liệu có đúng quy định luật?
1. Đất bị bịt kín không có lối đi, chủ sở hữu phải làm thế nào?
Theo pháp luật hiện hành, chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Hiện tại không có quy định cụ thể đối với tiêu chuẩn lối đi qua mở trên bất động sản liền kề. Theo đó việc mở lối đi chung trong trường hợp này được thực hiện ưu tiên thỏa thuận, đàm phán giữa các bên đảm bảo sự thuận tiện và quyền, lợi ích chung.
Cụ thể, vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên. Chỉ trong trường hợp không thể đi đến thống nhất chung dẫn đến phát sinh tranh chấp về lối đi, khi đó các bên có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
2. Dùng lối đi chung hàng xóm mở, liệu có phải trả phí?
Khác với lối đi công cộng thuộc phần đất công do Nhà nước quản lý, lối đi được mở từ phần bất động sản liền kề, hay “đất nhà hàng xóm” được xác định là đất thuộc quyền quản lý sử dụng riêng của cá nhân/gia đình. Do đó, việc sử dụng lối đi chung này phải đảm bảo những vấn đề sau:
– Việc mở lối đi phải được tính toán hợp lý và hạn chế thiệt hại tối đa. Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
– Đền bù đối với phần bất động sản được cắt làm lối đi chung. Trừ trường hợp các bên thống nhất khác đi, chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi chung phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền.
>> TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT https://linconlaw.vn/truong-hop-khong-duoc-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat/
>> THỦ TỤC NHẬN CON NUÔI CỦA NGƯỜI NƯỚC NGOÀI TẠI VIỆT NAM https://linconlaw.vn/thu-tuc-nhan-con-nuoi-cua-nguoi-nuoc-ngoai-tai-viet-nam/
3. Những vấn đề khác cần lưu ý khi sử dụng bất động sản liền kề và lối đi chung?
Pháp luật tôn trọng quyền thỏa thuận của các bên trong quá trình sử dụng bất động sản liền kề. Tuy nhiên, nếu các bên không có thỏa thuận, hoặc thỏa thuận không đầy đủ, cần lưu ý đến những nguyên tắc quy định sau:
– Bảo đảm nhu cầu hợp lý của việc khai thác bất động sản hưởng quyền phù hợp với mục đích sử dụng của cả bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền.
– Không được lạm dụng quyền đối với bất động sản chịu hưởng quyền.
– Không được thực hiện hành vi ngăn cản hoặc làm cho việc thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền trở nên khó khăn.
Căn cứ pháp lý:
- Bộ luật dân sự 2015;
- Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
- Luật đất đai 2013.
𝐋𝐈𝐍𝐂𝐎𝐍 𝐋𝐀𝐖 𝐅𝐈𝐑𝐌 – 𝐇𝐨̛̣𝐩 𝐭𝐚́𝐜 𝐯𝐮̛̃𝐧𝐠 𝐛𝐞̂̀𝐧
- Tại Hà Nội: Tầng 4, Tòa nhà Sudico, đường Mễ Trì, phường Từ Liêm, TP. Hà Nội
- Tại TP.HCM: 272 Đỗ Pháp Thuận, phường Bình Trưng, TP. Hồ Chí Minh
- Website: http://linconlaw.vn/
- Email: Lawyer@linconlaw.vn
- Facebook: https://www.facebook.com/Linconlawfirmm
- Linkedln: linkedin.com/in/lincon-law-firm-100b96201
- Hotline: +84.987.733.358
