Hiện nay, nhu cầu thuê nhà của người nước ngoài ngày càng nhiều do người nước ngoài qua Việt Nam sinh sống, làm việc ngày càng tăng. Tuy nhiên, vì một số lý do người nước ngoài không muốn thuê nhà từ cá nhân, tổ chức Việt Nam nữa. Trường hợp này, thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà cho chủ sở hữu là cần thiết trước khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Vậy làm sao để có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà đúng quy định pháp luật?
Trong bài viết dưới đây, Công ty Luật Lincon sẽ đưa ra một số lưu ý khi soạn thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài và cung cấp thông báo mẫu.
1. Những trường hợp được chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Không phải bất cứ trường hợp nào người nước ngoài cũng có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà mà đầu tiên phải xem quy định pháp luật những trường hợp nào các bên hoặc 1 bên có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
Theo Luật Nhà ở 2014, các trường hợp sau các bên có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà:
– Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;
– Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng. Các trường hợp ngoài những trường hợp quy định trong luật mà 2 bên thỏa thuận với nhau được ghi nhận tại hợp đồng thuê nhà, ví dụ như hỏa hoạn mà không do lỗi của bên thuê gây ra, thiên tai, …;
– Nhà ở cho thuê không còn;
– Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;
– Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác.
– Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở trong trường hợp này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;
– Chấm dứt trong trường hợp một bên chấm dứt thực hiện hợp đồng. Bên thuê – người nước ngoài có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:
– Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng. Hư hỏng nặng ở đây có thể là hư hỏng tài sản ảnh hưởng đến cấu trúc chính của căn nhà, đến mức bên thuê không thể thực hiện được mục đích thuê;
– Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;
– Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
2. Thời hạn thông báo trước khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Để có thể bảo vệ lợi ích của bên cho thuê, pháp luật quy định trong trường hợp Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác, Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở.
Những trường hợp khác, luật không quy định thời hạn thông báo trước thì người nước ngoài – bên thuê có thể dựa vào thỏa thuận thời hạn thông báo trước có trong hợp đồng. Trong trường hợp hợp đồng thuê không có thỏa thuận về thời hạn thông báo trước khi chấm dứt hợp đồng thì để tiện cho cả bên thuê và bên cho thuê, bên thuê – người nước ngoài nên có thông báo chấm dứt hợp đồng gửi cho bên thuê trước ít nhất 30 ngày.
3. Thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà mẫu
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
————
TP HCM, ngày … tháng … năm 20…
THÔNG BÁO
V/v: Chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà
Kính gửi:
Ông:………………(Bên cho thuê) Quốc tịch:………………………………………..
Passport số: ……………………… Ngày cấp:……………………………………….
Địa chỉ thường trú:………………………………………………………………………
Điện thoại:………………………………………………………………………………..
Là chủ sở hữu nhà tại địa chỉ………………………………………………………….
Tên tôi là: ……………………………………………………………………………(Bên thuê)
Địa chỉ: …………………………………………………………………………………..
Điện thoại: ……………………………………………………………………………….
Quốc tịch: ………………………………………………………………………………..
Passport số: ……………………………… Ngày cấp: ………………………………..
Căn cứ vào Hợp đồng thuê nhà ký kết vào ngày… tháng … năm … giữa ông … và tôi, tức …. Hợp đồng này sẽ hết hạn vào ngày… tháng… năm…..
Căn cứ điểm a khoản 2 điều 131 Luật nhà ở 2014:
Điều 131. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở
1.Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:
a) Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;
b) Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;
c) Nhà ở cho thuê không còn;
d) Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;
đ) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác.
Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;
e) Chấm dứt theo quy định tại Điều 132 của Luật này.
Dựa vào những căn cứ mà tôi đưa ra bên trên, hợp đồng thuê căn hộ sẽ hết thời hạn vào ngày … tháng … năm … tới đây và hiện tại tôi không có nhu cầu tiếp tục thuê căn hộ, do đó, hôm nay, ngày … tháng … năm …, tôi viết thông báo về việc chấm dứt hợp đồng này gửi đến ông … để ông … biết, thực hiện đúng nội dung trong Hợp đồng cho thuê nhà đã ký ngày … tháng … năm … và quy định cuả pháp luật.
Người làm thông báo
(Ký và ghi rõ họ tên)
Công ty Luật Lincon chuyên cung cấp dịch vụ soạn thảo, tư vấn chuyên sâu liên quan đến hợp đồng thuê nhà. Trình tự thực hiện bởi Lincon như sau:
– Thu thập thông tin từ khách hàng để tiến hành tư vấn một cách chi tiết và cụ thể;
– Hướng dẫn doanh nghiệp chuẩn bị các hồ sơ, thông tin cơ bản để Lincon có thể soạn hồ sơ;
– Lincon tiến hành soạn hồ sơ khi đã nhận đủ các hồ sơ khách hàng cung cấp;
– Tư vấn cho khách hàng những điểm cần lưu ý trong hợp đồng;
– Bàn giao kết quả và thanh lý hợp đồng.
Công ty Luật Lincon là công ty luật với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực tư vấn pháp luật, trong đó có soạn thảo hợp đồng. Công ty Luật Lincon luôn sẵn sàng cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất nhằm đáp ứng nhu cầu liên quan đến tư vấn, giải quyết các vấn đề của khách hàng.
Căn cứ pháp lý:
- Luật Nhà ở 2014.
𝐋𝐈𝐍𝐂𝐎𝐍 𝐋𝐀𝐖 𝐅𝐈𝐑𝐌 – 𝐇𝐨̛̣𝐩 𝐭𝐚́𝐜 𝐯𝐮̛̃𝐧𝐠 𝐛𝐞̂̀𝐧
- Tại Hà Nội: Tầng 4, Tòa nhà Sudico, đường Mễ Trì, phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Tại TP.HCM: 272 Đỗ Pháp Thuận, phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
- Website: http://linconlaw.vn/
- Email: Lawyer@linconlaw.vn
- Facebook: https://www.facebook.com/Linconlawfirmm
- Linkedln: linkedin.com/in/lincon-law-firm-100b96201
- Hotline: +84.987.733.358
