THANH TOÁN GIAO DỊCH NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

Là loại tài sản có giá trị lớn, tuy nhiên mang đặc thù về tính chưa hoàn thiện tại thời điểm giao dịch, nhà ở hình thành trong tương lai đòi hỏi sự cẩn trọng hơn phần nào khi so sánh với các loại nhà ở có sẵn. Để giao dịch diễn ra một cách đảm bảo, một trong những nội dung cần được đặc biệt lưu ý đối với bên mua là vấn đề thanh toán giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai.

Giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai diễn ra dưới nhiều hình thức

Chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Từ ngày 01/01/2025 theo hiệu lực thi hành của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, đối tượng được phép giao dịch được mở rộng và quy định chi tiết thêm, bao gồm cả phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trong dự án bất động sản.

Cần lưu ý rằng, giao dịch luôn cần chấp hành nghiêm ngặt các nguyên tắc do pháp luật quy định, đồng thời tương ứng từng hình thức giao dịch mà các điều kiện sẽ có sự khác biệt về chi tiết.

Thanh toán giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai sẽ theo thỏa thuận các bên, tuy nhiên cần tuân thủ tỷ lệ giới hạn luật định

Pháp luật ưu tiên quyền thỏa thuận của các bên trong giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai nhằm đảm bảo tính phù hợp đối với thực tế nhu cầu cùng tiến độ xây dựng mà công trình đáp ứng. Trong đó, việc thanh toán có thể được thực hiện nhiều lần, tuy nhiên cần chú ý các giới hạn về tỷ lệ thực hiện tương ứng từng hình thức như sau:

Thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, thanh toán lần đầu thực hiện không quá 30% tính trên giá trị hợp đồng mua bán chung cư đang xây dựng. Từ ngày 01/01/2025, giới hạn 30% đối với thanh toán lần đầu này sẽ bao gồm cả phần tiền cọc. Những lần tiếp theo các bên có thể chia từng đợt thanh toán nhưng phải phù hợp với tiến độ xây dựng. Đồng thời, tổng giá trị thanh toán không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng. Trường hợp bên bán là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, thì tổng giá trị thanh toán không quá 50% giá trị hợp đồng.

Thanh toán trong thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, thanh toán lần đầu thực hiện không quá 30% tính trên giá trị hợp đồng mua bán chung cư đang xây dựng. Những lần tiếp theo các bên có thể chia từng đợt thanh toán nhưng phải phù hợp với tiến độ xây dựng. Đồng thời, tổng giá trị thanh toán không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng. Trường hợp bên bán là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, thì tổng giá trị thanh toán không quá 50% giá trị hợp đồng.

Từ ngày 01/01/2025, việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần. Trong đó lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc. Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Trường hợp bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giá trị thanh toán tính đến thời điểm này không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng. Toàn bộ giá trị còn lại sẽ được thanh toán khi việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua đã được hoàn thành.

>> ĐƯỢC LẮP ỐNG CẤP, THOÁT NƯỚC QUA NHÀ HÀNG XÓM KHÔNG https://linconlaw.vn/duoc-lap-ong-cap-thoat-nuoc-qua-nha-hang-xom-khong/

>> NỘP HỒ SƠ HOÀN THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN Ở ĐÂU? https://linconlaw.vn/nop-ho-so-hoan-thue-thu-nhap-ca-nhan-o-dau/

Nên thỏa thuận về chế tài đối với vi phạm thanh toán giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai

Hiện tượng chậm trễ, trì hoãn thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng diễn ra khá phổ biến trên thực tế. Bởi vậy, ngay từ giai đoạn đàm phán giao dịch đến khi ký kết hợp đồng, cần thiết đề cập đến các hình thức xử lý vi phạm và ngăn ngừa rủi ro.

Nhằm mục đích phòng ngừa hậu quả không mong muốn từ những nghĩa vụ bị trì hoãn hoặc từ chối thực hiện, bên cạnh nội dung mô tả nghĩa vụ, cần thiết thoả thuận một cách chi tiết về điều khoản phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại (nếu có). Lưu ý, phạt vi phạm chỉ được áp dụng khi các bên có thỏa thuận và ghi nhận cụ thể tại hợp đồng.

Khi vi phạm hợp đồng diễn ra nghiêm trọng đến mức độ không thể khắc phục được, các bên tham gia nên cân nhắc về quyền chấm dứt hợp đồng trước thời hạn cùng quy định về quyền, nghĩa vụ của các bên tại thời điểm này.

𝐋𝐈𝐍𝐂𝐎𝐍 𝐋𝐀𝐖 𝐅𝐈𝐑𝐌 – 𝐇𝐨̛̣𝐩 𝐭𝐚́𝐜 𝐯𝐮̛̃𝐧𝐠 𝐛𝐞̂̀𝐧

• Tại Hà Nội: Tầng 4, Tòa nhà Sudico, đường Mễ Trì, phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
• Tại TP.HCM: 272 Đỗ Pháp Thuận, phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
• Website: http://linconlaw.vn/
•  Email: Lawyer@linconlaw.vn
•  Facebook: https://www.facebook.com/Linconlawfirmm
• Linkedln: linkedin.com/in/lincon-law-firm-100b96201
•  Hotline: +84.987.733.358