ĐIỂM MỚI QUY ĐỊNH VỀ CẤP SỔ ĐỎ TỪ 20/5/2023

ĐIỂM MỚI QUY ĐỊNH VỀ CẤP SỔ ĐỎ TỪ 20/5/2023

Ngày 03/04/2023, Chính Phủ ban hành nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai (Nghị định 10/2023/NĐ-CP). Nghị định sắp có hiệu lực vào 20/5/2023 với một số điểm mới nổi bật về vấn đề cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ).

Hãy cùng Công ty Luật Lincon điểm qua nội dung sơ lược như sau:

1. Resort, villa, condotel… có thể được cấp sổ đỏ

Khoản 4 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP bổ sung quy định hoàn toàn mới về chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ.

Theo đó, các công trình resort, villa, condotel… có thể được cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ. Để được chứng nhận, công trình phải đáp ứng đầy đủ điều kiện với thời hạn sử dụng tuân thủ quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản.

Chủ sở hữu công trình xây dựng chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc đảm bảo những điều kiện này.

2. Thẩm quyền cấp sổ đỏ

Nghị định sửa đổi, bổ sung quy định về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp, tại Khoản 5 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP.

Theo đó, một số trường hợp thẩm quyền cấp sẽ thuộc về Văn phòng đăng ký đất đai thay vì Sở Tài nguyên và Môi trường như quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

Cụ thể:
Đối với những địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai, thì việc cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp được thực hiện theo thẩm quyền tương ứng:

  • Văn phòng đăng ký đất đai: Đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
  • Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai: Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai được sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.

3. Cấp sổ đỏ online

Thủ tục cấp Giấy chứng nhận trên môi trường điện tử được quy định cụ thể, rõ ràng hơn taị Khoản 7 Điều 1 Nghị định 10/2023. Tương ứng:
• Việc tiếp nhận, giải quyết hồ sơ của cơ quan có thẩm quyền phải được thực hiện theo trình tự, thủ tục hành chính về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Việc kiểm tra, xác minh làm rõ hoặc do nguyên nhân khác mà không trả kết quả giải quyết hồ sơ đúng thời hạn sẽ được thực hiện thông qua gửi thông báo bằng văn bản hoặc qua Cổng dịch vụ công hoặc qua tin nhắn SMS cho người yêu cầu.
• Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính bằng hình thức trực tiếp hoặc trực tuyến thông qua chức năng thanh toán của Cổng dịch vụ công.

4. Trường hợp cấp sổ đỏ phải bổ sung thêm giấy tờ

Bổ sung thêm trường hợp cấp sổ đỏ yêu cầu bổ sung giấy tờ đối với dự án kinh doanh bất động sản không phải là dự án phát triển nhà ở, tại điểm b khoản 11 Điều 1 Nghị định 10/2023. 

Theo đó:
Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi cơ quan có thẩm quyền các hồ sơ theo quy định:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án. Trường hợp có thay đổi nghĩa vụ tài chính, thì phải nộp chứng từ chứng minh việc hoàn thiện nghĩa vụ tài chính đối với sự thay đổi đó (trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật);
– Bản vẽ thiết kế mặt bằng phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký;
– Thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép chủ đầu tư nghiệm thu hạng mục công trình, công trình hoặc chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình đưa vào sử dụng;
– Danh sách các tài sản (công trình, hạng mục công trình, phần diện tích của hạng mục công trình).

𝐋𝐈𝐍𝐂𝐎𝐍 𝐋𝐀𝐖 𝐅𝐈𝐑𝐌 – 𝐇𝐨̛̣𝐩 𝐭𝐚́𝐜 𝐯𝐮̛̃𝐧𝐠 𝐛𝐞̂̀𝐧

Bình Luận

Bình Luận

Chưa có bình luận nào.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *