Trong bối cảnh kinh tế liên tục biến động, vấn đề tăng giá thuê nhà đã trở thành một thách thức pháp lý và xã hội đáng quan tâm, đặc biệt đối với những người thuê nhà có thu nhập thấp hoặc sinh viên. Việc các chủ nhà điều chỉnh giá thuê nhằm bù đắp chi phí gia tăng hoặc tối ưu hóa lợi nhuận là điều dễ hiểu, nhưng đồng thời cũng gây ra nhiều hệ lụy tiêu cực. Người thuê nhà không chỉ chịu áp lực tài chính lớn mà còn đối mặt với nguy cơ mất ổn định về chỗ ở, buộc phải tìm nơi thuê khác với chi phí thấp hơn hoặc chấp nhận sống trong điều kiện không thoải mái.
Hơn nữa, các trường hợp tăng giá bất ngờ hoặc thiếu minh bạch có thể làm phát sinh tranh chấp, ảnh hưởng đến mối quan hệ hợp đồng giữa hai bên. Câu hỏi đặt ra rằng: pháp luật hiện hành quy định như thế nào về quyền tăng giá thuê của chủ nhà? Những giới hạn nào được thiết lập để đảm bảo lợi ích hài hòa giữa bên thuê và bên cho thuê?
Giá thuê nhà phải được các bên thống nhất và ghi nhận tại hợp đồng
Quy định của pháp luật hiện hành, giá thuê là một trong những nội dung bắt buộc trong hợp đồng thuê nhà ở, là cơ sở xác định nghĩa vụ căn bản của bên thuê đối với bên cho thuê để sử dụng tài sản một cách hợp pháp.
Giá thuê nhà do các bên trong hợp đồng tự do thỏa thuận, kèm theo là hình thức trả tiền thuê định kỳ hoặc một lần miễn phù hợp với quy định của pháp luật. Thông thường, mức giá này được duy trì áp dụng xuyên suốt thời hạn thuê, hoặc nếu có, sẽ chỉ tăng trong một biên độ xác định cụ thể do các bên thống nhất.
Cần lưu ý, trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định tương ứng.
Chủ nhà có quyền tăng giá thuê nhà, tuy nhiên phải được sự đồng ý của bên thuê
Chủ nhà thuê không được phép tự ý điều chỉnh giá thuê trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng, chỉ trừ một số trường hợp đặc biệt pháp luật cho phép. Những điều kiện hạn chế tăng giá thuê nhà được xây dựng nhằm mục đích hài hòa lợi ích của cả chủ nhà và người thuê.
Trích dẫn Khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023:
“2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, căn cứ quy định trên, chủ nhà hoàn toàn có quyền điều chỉnh giá thuê khác với mức giá đã thỏa thuận một cách hợp lý, hợp pháp trong thời gian hiệu lực của hợp đồng. Tính hợp lý, hợp pháp ở đây được nhấn mạnh bởi việc thỏa mãn các điều kiện về:
– Trường hợp áp dụng: khi bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở;
– Thời gian thuê nhà còn lại: từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống;
– Sự thống nhất của các bên: bên thuê và bên cho thuê đạt được thống nhất về mức giá mới sau khi có đề xuất tăng giá thuê nhà.
– Bên cạnh đó, chủ nhà cũng phải thông báo trước cho bên thuê trong một khoảng thời gian hợp lý về việc tăng giá.
Nếu không đạt được sự đồng thuận, bên cho thuê hoặc bên thuê nhà ở đều có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải chịu bất kỳ khoản phạt nào.
Bên thuê được nhận một khoản bồi thường cho quyền sử dụng tài sản thuê không được thực hiện trong thời gian hợp đồng còn lại theo quy định của pháp luật.
Bên cạnh vấn đề tăng giá thuê, một số điểm lưu ý khác khi ký kết hợp đồng thuê nhà ở
Tuy không bắt buộc công chứng, chứng thực, hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản và bao gồm những nội dung sau:
– Thông tin bên thuê và bên cho thuê, gồm họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ tương ứng;
– Mô tả đặc điểm của nhà cho thuê;
– Giá thuê, thời hạn và phương thức thanh toán;
– Thời gian giao nhận nhà ở, thời hạn cho thuê;
– Quyền và nghĩa vụ của các bên như nghĩa vụ sửa chữa nhà ở trong trường hợp phát sinh hỏng hóc, cho thuê hay không cho bên thứ ba thuê lại, chậm trả tiền thuê nhà…;
– Cam kết của các bên;
– Thỏa thuận khác (nếu có);
-Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
– Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
– Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, con dấu của tổ chức (trong trường hợp một hoặc các bên tham gia là tổ chức).
>> MUA BÁN, CHO THUÊ NHÀ CHUNG CƯ, KÝ HỢP ĐỒNG THEO MẪU NÀO? https://linconlaw.vn/mua-ban-cho-thue-nha-chung-cu-ky-hop-dong-theo-mau-nao/
>> SOẠN THẢO THÔNG BÁO CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI https://linconlaw.vn/soan-thao-thong-bao-cham-dut-hop-dong-thue-nha-cho-nguoi-nuoc-ngoai/
Căn cứ pháp lý:
- Bộ Luật Dân sự 2015;
- Luật Nhà ở 2023.
𝐋𝐈𝐍𝐂𝐎𝐍 𝐋𝐀𝐖 𝐅𝐈𝐑𝐌 – 𝐇𝐨̛̣𝐩 𝐭𝐚́𝐜 𝐯𝐮̛̃𝐧𝐠 𝐛𝐞̂̀𝐧
- Tại Hà Nội: Tầng 4, Tòa nhà Sudico, đường Mễ Trì, phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Tại TP.HCM: 272 Đỗ Pháp Thuận, phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
- Website: http://linconlaw.vn/
- Email: Lawyer@linconlaw.vn
- Facebook: https://www.facebook.com/Linconlawfirmm
- Linkedln: linkedin.com/in/lincon-law-firm-100b96201
- Hotline: +84.987.733.358
