Chuyển nhượng dự án đầu tư không chỉ là một công cụ tái cấu trúc nguồn lực mà còn là hoạt động mang tính chiến lược trong bối cảnh phát triển kinh tế. Tuy nhiên, bên cạnh những vấn đề đáng quan tâm về hiệu quả thực hiện, nhà đầu tư phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý cũng như thủ tục chuyển nhượng, nhằm giảm thiểu rủi ro pháp lý, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chính mình.
Dự án có thể được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ
Chuyển nhượng dự án đầu tư là hành vi pháp lý mà theo đó, nhà đầu tư – bao gồm tổ chức hoặc cá nhân chuyển giao toàn bộ hoặc một phần quyền và nghĩa vụ liên quan đến dự án đầu tư của mình cho nhà đầu tư khác.
Quy định tại Luật Đầu tư 2020, nhà đầu tư được phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư. Lưu ý rằng, việc chuyển nhượng cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật Đầu tư hiện hành, bao gồm các điều kiện cụ thể được xác định đối với dự án cùng quy định có liên quan.
Để chuyển nhượng dự án, cần đảm bảo đáp ứng điều kiện pháp lý quy định
Căn cứ điều 46 Luật Đầu tư 2020, điều kiện chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư bao gồm:
– Dự án đầu tư hoặc phần dự án đầu tư chuyển nhượng không bị chấm dứt hoạt động;
– Trường hợp nhà đầu tư nước ngoài là bên nhận chuyển nhượng dự án đầu tư, một phần dự án đầu tư phải đáp ứng điều kiện về tiếp cận thị trường, đảm bảo quốc phòng an ninh cũng như sử dụng và quản lý đất đai.
– Điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
– Điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án bất động sản;
– Điều kiện quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc theo quy định khác của pháp luật có liên quan (nếu có);
– Ngoài ra, doanh nghiệp nhà nước có trách nhiệm thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp trước khi thực hiện việc điều chỉnh dự án đầu tư.
Thủ tục pháp lý cần thực hiện để hoàn tất chuyển nhượng dự án đầu tư
Trường hợp dự án đầu tư đáp ứng điều kiện để chuyển nhượng, thủ tục thực hiện sẽ được áp dụng linh hoạt tùy thuộc vào đặc điểm và tình trạng pháp lý của dự án, phù hợp với hướng dẫn của pháp luật hiện hành.
Nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư:
Thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư được áp dụng đối với trường hợp nhà đầu tư được chấp thuận thông qua một trong các hình thức: (i) Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; (ii) Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đấu thầu; (iii) Chấp thuận nhà đầu tư trong các trường hợp quy định.
Nhà đầu tư thực hiện thủ tục theo quy định của pháp luật liên quan:
Đối với dự án đầu tư không thuộc trường hợp phải thực hiện điều chỉnh dự án đầu tư, việc chuyển nhượng dự án đầu tư hoặc chuyển quyền sở hữu tài sản cho nhà đầu tư tiếp nhận dự án đầu tư sau khi chuyển nhượng thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự, doanh nghiệp, kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Một số vấn đề khác cần lưu ý khi chuyển nhượng dự án đầu tư
Việc chuyển nhượng dự án chỉ có hiệu lực sau khi được cơ quan đăng ký đầu tư chấp thuận, trong đó đòi hỏi hồ sơ và quy trình tuân thủ đầy đủ theo quy định. Tuy nhiên, bên cạnh thủ tục pháp lý nói trên, một số vấn đề nhà đầu tư cần lưu ý để đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ, hiệu quả:
– Rà soát pháp lý dự án đầu tư, đảm bảo quyền sử dụng đất, hồ sơ pháp lý và tính hợp pháp của dự án.
– Đánh giá hợp lý năng lực của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng, bao gồm năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự (đối với cá nhân) cũng như năng lực tài chính và mức độ đáp ứng các điều kiện kỹ thuật.
– Đảm bảo hợp đồng chuyển nhượng dự án đầy đủ, chặt chẽ về phạm vi quyền, nghĩa vụ và không vi phạm quy định cấm của pháp luật.
– Theo dõi và cập nhật quy định pháp luật thường xuyên để đảm bảo việc vận hành đúng quy định kể cả sau khi đã hoàn tất chuyển nhượng dự án.
>> THỦ TỤC ĐĂNG KÝ GÓP VỐN, MUA CỔ PHẦN, PHẦN VỐN GÓP https://linconlaw.vn/thu-tuc-dang-ky-gop-von-mua-co-phan-phan-von-gop/
>> CẦN LƯU Ý GÌ KHI THIẾT LẬP MẠNG XÃ HỘI? https://linconlaw.vn/can-luu-y-gi-khi-thiet-lap-mang-xa-hoi/
Căn cứ pháp lý:
- Luật Đầu tư 2020.
- Nghị định 31/2021/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đầu tư.
𝐋𝐈𝐍𝐂𝐎𝐍 𝐋𝐀𝐖 𝐅𝐈𝐑𝐌 – 𝐇𝐨̛̣𝐩 𝐭𝐚́𝐜 𝐯𝐮̛̃𝐧𝐠 𝐛𝐞̂̀𝐧
- Tại Hà Nội: Tầng 4, Tòa nhà Sudico, đường Mễ Trì, phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Tại TP.HCM: 272 Đỗ Pháp Thuận, phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
- Website: http://linconlaw.vn/
- Email: Lawyer@linconlaw.vn
- Facebook: https://www.facebook.com/Linconlawfirmm
- Linkedln: linkedin.com/in/lincon-law-firm-100b96201
- Hotline: +84.987.733.358
