Với xu hướng phát triển của nền kinh tế cùng sự gia tăng số lượng doanh nghiệp trên thị trường, diện tích sàn trong công trình xây dựng là loại bất động sản đang được ưa chuộng và có nhu cầu ngày càng cao. Việc mua, thuê mua diện tích sàn có sẵn khá dễ dàng và phổ biến. Vậy còn mua bán diện tích sàn đang xây dựng (diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai) có hợp pháp hay không?
Mua bán diện tích sàn đang xây dựng có được phép?
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (áp dụng từ ngày 01/01/2025) đã có quy định chi tiết hơn đối với vấn đề giao dịch công trình hình thành trong tương lai, bao gồm hướng dẫn đối với giao dịch mua bán diện tích sàn đang xây dựng.
Theo đó, đối tượng bất động sản hình thành trong tương lai được phép giao dịch là các công trình (bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp) và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Thuê mua, mua bán diện tích sàn đang xây dựng là những hình thức được phép theo quy định của pháp luật.
Điều kiện về bất động sản trong mua bán diện tích sàn đang xây dựng là gì?
Là một loại tài sản giá trị lớn đồng thời có liên quan trực tiếp tới vấn đề an toàn của người sử dụng, điều kiện về hoàn thiện pháp lý đối với bất động sản hình thành trong tương lai hay cụ thể diện tích sàn đang xây dựng cần phải được thỏa mãn đầy đủ. Cụ thể:
Công trình xây dựng phải đảm bảo quyền sử dụng đất hợp pháp, thể hiện bởi các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất như quyết định giao đất; quyết định cho thuê đất; hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất… tương ứng từng trường hợp cụ thể.
Bên cạnh đó, sàn đang xây dựng là đối tượng hợp đồng phải được khởi công xây dựng theo quy định, sở hữu đầy đủ các loại giấy tờ về xây dựng từ giai đoạn cấp phép, khởi công và nghiệm thu.
Ngoài ra trước khi giao dịch, thủ tục thông báo cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc công trình đã đáp ứng đủ điều kiện mua bán phải được hoàn thành đầy đủ và đúng hạn.
Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ bảo lãnh
Chủ đầu tư dự án trước khi giao dịch mua bán diện tích sàn đang xây dựng phải được ngân hàng bảo lãnh đối với nghĩa vụ tài chính. Trong đó, ngân hàng thương mại cam kết với bên mua về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư khi đến thời hạn giao, nhận phần công trình đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao cho bên mua mà không hoàn lại hoặc hoàn lại không đầy đủ số tiền đã nhận ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng mua bán diện tích sàn đang xây dựng đã ký kết cho bên mua; chủ đầu tư phải nhận nợ và hoàn trả cho ngân hàng thương mại.
Bên mua công trình hình thành trong tương lai có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thư bảo lãnh nhằm đảm bảo việc tuân thủ nghĩa vụ theo hợp đồng.
>> LƯU Ý KHI MUA BÁN CHUNG CƯ ĐANG XÂY DỰNG https://linconlaw.vn/luu-y-khi-mua-ban-chung-cu-dang-xay-dung/
>> NỘP HỒ SƠ HOÀN THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN Ở ĐÂU? https://linconlaw.vn/nop-ho-so-hoan-thue-thu-nhap-ca-nhan-o-dau/

Thanh toán hợp đồng mua bán sàn xây dựng trong công trình hình thành trong tương lai phải tuân thủ tỷ lệ quy định
Pháp luật ưu tiên quyền thỏa thuận của các bên trong giao dịch nhằm đảm bảo tính phù hợp đối với thực tế nhu cầu cùng tiến độ xây dựng mà công trình đáp ứng. Trong đó, việc thanh toán có thể được thực hiện nhiều lần, tuy nhiên cần chú ý các giới hạn về tỷ lệ thực hiện được quy định.
Căn cứ pháp lý:
- Bộ luật dân sự 2015;
- Luật Kinh doanh bất động sản 2014;
- Luật Nhà ở 2014.
𝐋𝐈𝐍𝐂𝐎𝐍 𝐋𝐀𝐖 𝐅𝐈𝐑𝐌 – 𝐇𝐨̛̣𝐩 𝐭𝐚́𝐜 𝐯𝐮̛̃𝐧𝐠 𝐛𝐞̂̀𝐧
- Tại Hà Nội: Tầng 4, Tòa nhà Sudico, đường Mễ Trì, phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Tại TP.HCM: 272 Đỗ Pháp Thuận, phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
- Website: http://linconlaw.vn/
- Email: Lawyer@linconlaw.vn
- Facebook: https://www.facebook.com/Linconlawfirmm
- Linkedln: linkedin.com/in/lincon-law-firm-100b96201
- Hotline: +84.987.733.358