Để quá trình nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra thuận lợi và đúng pháp luật, doanh nghiệp cần nắm rõ các quy định và yêu cầu cụ thể. Điều này sẽ giúp doanh nghiệp tránh được các rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi hợp pháp trong quá trình sử dụng đất sau khi chuyển nhượng. Vậy, doanh nghiệp cần chú ý điều gì khi thực hiện thủ tục này?
Có phải tất cả doanh nghiệp đều được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
Đối tượng doanh nghiệp (hay mở rộng ra là các tổ chức kinh tế) được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:
– Tổ chức kinh tế được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
– Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.
Quyền sử dụng đất được chuyển nhượng cần đáp ứng điều kiện gì?
Quy định của pháp luật hiện hành, người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Ngoại trừ áp dụng đối với trường hợp tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; một số trường hợp khuyến khích việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội;
– Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
– Trong thời hạn sử dụng đất;
– Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật;
– Điều kiện áp dụng đối với từng trường hợp sử dụng đất đặc thù.
Tổ chức kinh tế được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp bắt buộc phải có phương án sử dụng đất?
Để đảm bảo việc sử dụng đất đúng mục đích, có hiệu quả, pháp luật đặt ra yêu cầu về phương án sử dụng đất nông nghiệp đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trong đó bao gồm các nội dung chính sau đây:
– Địa điểm, diện tích, mục đích sử dụng đất;
– Kế hoạch sản xuất, kinh doanh nông nghiệp;
– Vốn đầu tư;
– Thời hạn sử dụng đất;
– Tiến độ sử dụng đất.
Phương án sử dụng đất này phải được Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có bắt buộc công chứng không?
Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực hiện như sau:
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp dưới đây;
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
Trường hợp nào doanh nghiệp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
Nhằm đảm bảo vấn đề quốc phòng, an ninh môi trường, pháp luật loại trừ trường hợp tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
– Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
– Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
>> MẤT TRANG BỔ SUNG CỦA SỔ ĐỎ CẤP LẠI ĐƯỢC KHÔNG? https://linconlaw.vn/mat-trang-bo-sung-cua-so-do-cap-lai-duoc-khong/
>> KHÔNG CÓ CHỨNG CHỈ NĂNG LỰC HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG BỊ PHẠT THẾ NÀO? https://linconlaw.vn/khong-co-chung-chi-nang-luc-hoat-dong-xay-dung-bi-phat-the-nao/
Căn cứ pháp lý:
- Luật Đất đai 2024;
- Luật sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng 2024.
𝐋𝐈𝐍𝐂𝐎𝐍 𝐋𝐀𝐖 𝐅𝐈𝐑𝐌 – 𝐇𝐨̛̣𝐩 𝐭𝐚́𝐜 𝐯𝐮̛̃𝐧𝐠 𝐛𝐞̂̀𝐧
- Tại Hà Nội: Tầng 4, Tòa nhà Sudico, đường Mễ Trì, phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Tại TP.HCM: 272 Đỗ Pháp Thuận, phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
- Website: http://linconlaw.vn/
- Email: Lawyer@linconlaw.vn
- Facebook: https://www.facebook.com/Linconlawfirmm
- Linkedln: linkedin.com/in/lincon-law-firm-100b96201
- Hotline: +84.987.733.358
