Lối đi chung giữa các nhà, mảnh đất liền kề (thường được gọi là “đường ngõ”, “đường hẻm” hoặc “lối đi chung”, sử dụng với mục đích thuận tiện cho việc đi lại của chủ sở hữu. Việc sử dụng diện tích đất giáp ranh giữa các phần đất liền kề thường phát sinh nhiều tranh chấp, đặc biệt từ hành vi chiếm dụng bất hợp pháp xảy ra khá phổ biến trong thực tế hiện nay. Trường hợp xảy ra tranh chấp lối đi chung, cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết?
1. Quy định của pháp luật về lối đi chung
Lối đi chung hay lối đi qua có thể thuộc quyền quản lý của Nhà nước hoặc nằm trong phần đất thuộc quyền quản lý sử dụng riêng của cá nhân, hộ gia đình. Pháp luật có quy định, trường hợp chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Việc sử dụng lối đi từ phần đất sở hữu riêng của cá nhân, hộ gia đình sẽ thực hiện theo thỏa thuận của các bên, trong đó cần lưu ý đến những nguyên tắc nhất định của pháp luật.
2. Hành vi bị nghiêm cấm trong sử dụng đất
Hành vi lấn chiếm, chiếm dụng bất hợp pháp dẫn đến tranh chấp lối đi chung là một trong những hành vi bị nghiêm cấm bởi pháp luật Đất đai:
– Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.
– Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.
– Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.
– Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.
– Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.
– Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
– Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định về quản lý đất đai.
– Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật.
– Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
>> ĐƯỢC LẮP ỐNG CẤP, THOÁT NƯỚC QUA NHÀ HÀNG XÓM KHÔNG https://linconlaw.vn/duoc-lap-ong-cap-thoat-nuoc-qua-nha-hang-xom-khong/
>> XỬ LÝ VI PHẠM NHÃN HIỆU (PHẦN 2) https://linconlaw.vn/xu-ly-vi-pham-nhan-hieu-phan-1-2/#comment-11
3. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết khi xảy ra tranh chấp lối đi chung
Tranh chấp lối đi chung là một trong những loại tranh chấp đất đai xảy ra khá phổ biến. Tranh chấp đất đai được hiểu là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
a. Hòa giải tranh chấp lối đi chung
Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết thông qua hòa giải ở cơ sở.
Trường hợp không tự hòa giải hoặc không thể giải quyết thông qua hòa giải ở cơ sở,các bên có quyền gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
b. Giải quyết tranh chấp lối đi chung tại cơ quan giải quyết tranh chấp
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau, tùy từng trường hợp cụ thể:
– Giải quyết tại Ủy ban nhân dân có thẩm quyền;
– Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.
Căn cứ pháp lý:
- Bộ luật dân sự 2015;
- Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
- Luật đất đai 2013.
𝐋𝐈𝐍𝐂𝐎𝐍 𝐋𝐀𝐖 𝐅𝐈𝐑𝐌 – 𝐇𝐨̛̣𝐩 𝐭𝐚́𝐜 𝐯𝐮̛̃𝐧𝐠 𝐛𝐞̂̀𝐧
- Tại Hà Nội: Tầng 4, Tòa nhà Sudico, đường Mễ Trì, phường Từ Liêm, TP. Hà Nội
- Tại TP.HCM: 272 Đỗ Pháp Thuận, phường Bình Trưng, TP. Hồ Chí Minh
- Website: http://linconlaw.vn/
- Email: Lawyer@linconlaw.vn
- Facebook: https://www.facebook.com/Linconlawfirmm
- Linkedln: linkedin.com/in/lincon-law-firm-100b96201
- Hotline: +84.987.733.358
