Trong bối cảnh Việt Nam ngày càng hội nhập sâu rộng vào nền kinh tế toàn cầu thông qua các hiệp định thương mại tự do thế hệ mới như CPTPP, EVFTA và RCEP, thị trường bất động sản đang trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn ngoại. Tuy nhiên, không giống với nhiều lĩnh vực sản xuất hay thương mại dịch vụ thông thường, hoạt động kinh doanh bất động sản gắn liền với tài nguyên đất đai, là một loại tài sản đặc thù thuộc sở hữu toàn dân và do Nhà nước đại diện quản lý theo Điều 53 Hiến pháp 2013. Chính tính đặc thù này tạo nên một khung pháp lý riêng biệt, đặt ra những điều kiện chặt chẽ hơn cho nhà đầu tư nước ngoài so với nhà đầu tư trong nước.