Để đảm bảo nhu cầu sinh hoạt hằng ngày, nhiều trường hợp chủ sở hữu, sử dụng buộc phải lắp đường ống cấp, thoát nước qua nhà hàng xóm. Việc lắp đặt như vậy đôi khi gây thiệt hại không mong muốn cho chủ nhà có đường ống đi qua. Vậy quy định của pháp luật về vấn đề này như thế nào?
1. Quyền lắp ống cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề được quy định thế nào?
Theo quy định hiện hành, trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.
Tuy nhiên cần lưu ý rằng, người sử dụng lối cấp, thoát nước phải đảm bảo sự thuận tiện và hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước.
Nếu gây thiệt hại, người sử dụng lối cấp, thoát nước phải bồi thường, trừ trường hợp thiệt hại gây ra do nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp.
2. Sử dụng bất động sản liền kề, chủ sở hữu còn quyền gì khác?
Bảo đảm nhu cầu hợp lý của việc khai thác bất động sản, bên cạnh quyền lắp đặt ống cấp, thoát nước như đã phân tích trên, pháp luật quy định một số quyền được phép khác của chủ sở hữu đối với bất động sản liền kề như sau:
– Quyền về tưới nước, tiêu nước trong canh tác:
Người có quyền sử dụng đất canh tác khi có nhu cầu về tưới nước, tiêu nước, có quyền yêu cầu những người sử dụng đất xung quanh để cho mình một lối dẫn nước thích hợp, thuận tiện cho việc tưới, tiêu; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó; nếu người sử dụng lối dẫn nước gây thiệt hại cho người sử dụng đất xung quanh thì phải bồi thường.
– Quyền về lối đi qua:
Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
– Mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản khác:
Chủ sở hữu bất động sản có quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản của các chủ sở hữu khác một cách hợp lý, nhưng phải bảo đảm an toàn và thuận tiện cho các chủ sở hữu đó; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.
>> DÙNG LỐI ĐI CHUNG HÀNG XÓM MỞ, PHẢI TRẢ TIỀN KHÔNG? https://linconlaw.vn/dung-loi-di-chung-hang-xom-mo-phai-tra-tien-khong/
>> THỦ TỤC NHẬN CON NUÔI TRẺ EM BỊ BỎ RƠI https://linconlaw.vn/thu-tuc-nhan-con-nuoi-tre-em-bi-bo-roi/
3. Một số hành vi bị nghiêm cấm
Trong quá trình khai thác, để đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp cho mình cùng chủ sở hữu bất động sản liền kề, chủ sở hữu cần lưu ý không vi phạm những hành vi sau:
– Khai thác quá mức, không phù hợp mục đích sử dụng của bất động sản.
– Lạm dụng quyền đối với bất động sản chịu hưởng quyền.
– Thực hiện hành vi ngăn cản hoặc làm cho việc thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền trở nên khó khăn.
Căn cứ pháp lý:
- Bộ luật dân sự 2015;
- Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
- Luật đất đai 2013.
𝐋𝐈𝐍𝐂𝐎𝐍 𝐋𝐀𝐖 𝐅𝐈𝐑𝐌 – 𝐇𝐨̛̣𝐩 𝐭𝐚́𝐜 𝐯𝐮̛̃𝐧𝐠 𝐛𝐞̂̀𝐧
- Tại Hà Nội: Tầng 4, Tòa nhà Sudico, đường Mễ Trì, phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Tại TP.HCM: 272 Đỗ Pháp Thuận, phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
- Website: http://linconlaw.vn/
- Email: Lawyer@linconlaw.vn
- Facebook: https://www.facebook.com/Linconlawfirmm
- Linkedln: linkedin.com/in/lincon-law-firm-100b96201
- Hotline: +84.987.733.358
