Chuyển nhượng dự án đầu tư là một hoạt động thường xuyên trong môi trường kinh doanh nhằm tối ưu hóa nguồn lực và tái cơ cấu đầu tư. Tuy nhiên, trường hợp nhà đầu tư chỉ có nhu cầu chuyển nhượng hoặc nhận chuyển nhượng một phần dự án đầu tư thì có thực hiện được hay không?
Chuyển nhượng một phần dự án đầu tư liệu có được phép?
Chuyển nhượng dự án đầu tư là hành vi pháp lý mà theo đó, nhà đầu tư – bao gồm tổ chức hoặc cá nhân chuyển giao toàn bộ hoặc một phần quyền và nghĩa vụ liên quan đến dự án đầu tư của mình cho nhà đầu tư khác. Việc chuyển nhượng cần lưu ý tuân thủ các quy định pháp luật Đầu tư hiện hành, bao gồm các điều kiện cụ thể được xác định đối với dự án cùng quy định có liên quan.
Hoạt động chuyển nhượng dự án đầu tư có thể hướng tới nhiều mục đích khác nhau. Một trong những nguyên nhân phổ biến là tối ưu hóa nguồn lực, cho phép nhà đầu tư không còn khả năng hoặc nhu cầu tiếp tục dự án thực hiện việc thoái vốn một cách hợp pháp. Đồng thời, đảm bảo hiệu quả triển khai dự án thông qua việc chuyển giao cho nhà đầu tư có năng lực phù hợp hơn, qua đó thúc đẩy thị trường đầu tư phát triển linh hoạt và gia tăng tính cạnh tranh trong việc triển khai các dự án.
Quy định tại Luật Đầu tư 2020, nhà đầu tư được phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư. Điều này tạo ra sự linh hoạt trong hoạt động đầu tư, đáp ứng nhu cầu thực tế về tập trung nguồn lực hay phân bổ hoặc thu hồi vốn.
Để chuyển nhượng một phần dự án đầu tư, điều kiện cần đáp ứng là gì?
Phần dự án đầu tư chuyển nhượng không bị chấm dứt hoạt động
Một trong những điều kiện tiên quyết là phần dự án đầu tư được mục tiêu không bị chấm dứt hoạt động theo quy định pháp luật, nhằm đảm bảo tính hợp pháp và khả năng tiếp tục triển khai theo mục đích dự án như đã phê duyệt sau khi chuyển nhượng.
Cụ thể, các trường hợp chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư bao gồm: (i) theo quyết định của nhà đầu tư; (ii) theo các điều kiện quy định trong hợp đồng, điều lệ doanh nghiệp; (iii) hết thời hạn hoạt động của dự án đầu tư; (iv) cơ quan đăng ký đầu tư chấm dứt một phần hoạt động của dự án đầu tư trong trường hợp nhà đầu tư vi phạm hoặc theo bản án, quyết định của Tòa án, phán quyết trọng tài.
Nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng một phần dự án đầu tư phải đáp ứng điều kiện luật định
Trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng là nhà đầu tư nước ngoài, cần tuân thủ điều kiện áp dụng đối với trường hợp thực hiện góp vốn, mua cổ phần hoặc phần vốn góp của tổ chức kinh tế tại Việt Nam.
Thứ nhất, cần đáp ứng điều kiện tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài theo quy định tại Điều 9 Luật Đầu tư 2020, bao gồm các ngành nghề bị hạn chế tiếp cận thị trường, hay danh mục ngành nghề được mở cửa có điều kiện.
Thứ hai, phải đảm bảo yếu tố quốc phòng, an ninh. Nghĩa là việc đầu tư thông qua nhận chuyển nhượng một phần dự án không ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, đặc biệt trong các lĩnh vực nhạy cảm liên quan đến an ninh kinh tế hoặc chính trị.
Thứ ba, nhà đầu tư phải tuân thủ quy định của pháp luật về đất đai, trong đó bao gồm điều kiện nhận quyền sử dụng đất và các giới hạn liên quan đến sử dụng đất tại các khu vực chiến lược như đảo, xã, phường, thị trấn biên giới hoặc ven biển. Những điều kiện này nhằm đảm bảo việc tham gia của nhà đầu tư nước ngoài vừa tạo cơ hội hợp tác phát triển, vừa bảo vệ lợi ích quốc gia và sự ổn định kinh tế – xã hội.
Phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và quy hoạch
Trong trường hợp chuyển nhượng một phần dự án đầu tư gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, cần tuân thủ các điều kiện liên quan đến pháp luật về đất đai.
Điều kiện này bao gồm: các yếu tố như quyền sử dụng đất phải hợp pháp (được giao, cho thuê hoặc công nhận quyền sử dụng đúng quy định); đất và tài sản gắn liền phù hợp với quy hoạch đã được cơ quan nhà nước phê duyệt; nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai (tiền sử dụng đất, thuê đất, thuế…) phải được hoàn thành. Ngoài ra, việc chuyển nhượng ở các khu vực nhạy cảm như đảo, biên giới hoặc ven biển phải được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
và tuân thủ quy định. (Ảnh: Internet)
Đáp ứng yêu cầu bởi pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản
Trường hợp chuyển nhượng phần dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án bất động sản, cần đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản tương ứng.
Dự án nhà ở cần đáp ứng các điều kiện về quy hoạch, thiết kế xây dựng, và hạ tầng kỹ thuật đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Ngoài ra, chủ đầu tư phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, như tiền sử dụng đất, phí xây dựng hạ tầng…
Đối với trường hợp chuyển nhượng một phần dự án bất động sản, cần lưu ý rằng bên chuyển nhượng cần cung cấp được đầy đủ hồ sơ pháp lý của dự án và hợp đồng chuyển nhượng phải tuân thủ quy định chặt chẽ về nội dung. Trong đó, dự án bất động sản tại thời điểm chuyển nhượng đã hoàn thành thủ tục pháp lý về chấp thuận đầu tư, phê duyệt quy hoạch, bồi thường, hỗ trợ tái định cư…
Dự án cần chấp hành yêu cầu riêng biệt tại hồ sơ cấp phép dự án và pháp luật có liên quan
Bên cạnh quy định khái quát, phần dự án chuyển nhượng mục tiêu cũng cần thỏa mãn các điều kiện cụ thể ghi nhận tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc theo quy định khác của pháp luật có liên quan (nếu có).
Ngoài ra, trường hợp có sự tham gia của doanh nghiệp Nhà nước, cần tuân thủ nghiêm ngặt quy định về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp trước khi thực hiện việc điều chỉnh dự án đầu tư.
Dự án không phù hợp sẽ không được phép chuyển nhượng?
Như đã phân tích trên, việc chuyển nhượng dự án đầu tư dù là một phần hay toàn bộ đều phải đảm bảo thỏa mãn điều kiện và tuân thủ quy định. Theo đó, giao dịch chuyển nhượng phần dự án mục tiêu nếu không đáp ứng sẽ được xác định là không hợp pháp.
Bằng cách hạn chế các giao dịch chuyển nhượng không hợp lệ, pháp luật đảm bảo rằng các dự án đầu tư được thực hiện một cách minh bạch và phù hợp với quy hoạch phát triển. Đồng thời, điều này góp phần ngăn chặn các rủi ro pháp lý và tài chính cho chính các bên tham gia, tạo nền tảng cho thị trường đầu tư vận hành ổn định và bền vững.
>> CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ, LƯU Ý GÌ VỀ ĐIỀU KIỆN, THỦ TỤC https://linconlaw.vn/chuyen-nhuong-du-an-dau-tu-luu-y-gi-ve-dieu-kien-thu-tuc/
>> ƯU ĐÃI ĐẦU TƯ ĐỐI VỚI DOANH NGHIỆP CHẾ XUẤT https://linconlaw.vn/uu-dai-dau-tu-doi-voi-doanh-nghiep-che-xuat/
Căn cứ pháp lý:
- Luật Đầu tư 2020
- Luật Đất đai 2023;
- Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.
𝐋𝐈𝐍𝐂𝐎𝐍 𝐋𝐀𝐖 𝐅𝐈𝐑𝐌 – 𝐇𝐨̛̣𝐩 𝐭𝐚́𝐜 𝐯𝐮̛̃𝐧𝐠 𝐛𝐞̂̀𝐧
- Tại Hà Nội: Tầng 4, Tòa nhà Sudico, đường Mễ Trì, phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Tại TP.HCM: 272 Đỗ Pháp Thuận, phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
- Website: http://linconlaw.vn/
- Email: Lawyer@linconlaw.vn
- Facebook: https://www.facebook.com/Linconlawfirmm
- Linkedln: linkedin.com/in/lincon-law-firm-100b96201
- Hotline: +84.987.733.358
