NGHĨA VỤ BẢO LÃNH TRONG BÁN NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

Thủ tục bảo lãnh là một nghĩa vụ quan trọng của chủ đầu tư dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Mục đích của bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai là đảm bảo nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết. Áp dụng từ ngày 01/01/2025, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định về vấn đề này như thế nào?

Trách nhiệm thực hiện thủ tục về bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được hoàn thành bởi chủ đầu tư

Một trong những nghĩa vụ quan trọng nhất của chủ đầu tư là bảo đảm rằng công trình xây dựng đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn và chất lượng. Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm với tất cả các vấn đề phát sinh từ quá trình xây dựng, giữ gìn sự an toàn cho người sử dụng sau này và đảm bảo về năng lực tài chính nhằm giải quyết thỏa đáng các vấn đề phát sinh.

Theo quy định của pháp luật, chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng bảo lãnh chấp thuận cấp bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua nhà ở khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trong đó, nghĩa vụ tài chính đề cập tại đây bao gồm số tiền chủ đầu tư đã nhận ứng trước từ bên mua, thuê mua và khoản tiền khác (nếu có) theo thỏa thuận tại hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đã ký.

Ngân hàng bảo lãnh bao gồm ngân hàng thương mại trong nước, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam. Ngân hàng bảo lãnh sẽ ký kết thỏa thuận cấp bảo lãnh với chủ đầu tư; phát hành thư bảo lãnh cho bên mua.

Các bên được quyền thỏa thuận việc có hay không có bảo lãnh

Ưu tiên nguyên tắc tôn trọng xác lập thỏa thuận trên cơ sở tự do, pháp luật cho phép các bên tự lựa chọn việc có hoặc không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư trong giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên cần lưu ý, thống nhất này của các bên phải được ghi nhận bằng văn bản tại thời điểm ký kết hợp đồng.

Phạm vi, điều kiện, nội dung và thời hạn bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được ghi nhận bằng văn bản

Phạm vi bảo lãnh, điều kiện yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh, nội dung và phí bảo lãnh do các bên thỏa thuận. Toàn bộ nội dung này được ghi nhận tại thỏa thuận cấp bảo lãnh ký giữa ngân hàng bảo lãnh và chủ đầu tư dự án bất động sản hình thành trong tương lai.

Thời hạn hiệu lực phải được ghi cụ thể trong thỏa thuận cấp bảo lãnh ký giữa ngân hàng bảo lãnh với chủ đầu tư dự án và thư bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh phát hành cho bên mua nhà ở hình thành trong tương lai.

>> HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ, NGƯỜI NƯỚC NGOÀI LƯU Ý GÌ? https://linconlaw.vn/hop-dong-thue-can-ho-nguoi-nuoc-ngoai-luu-y-gi/

>> NGHĨA VỤ CỦA CHỦ SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ https://linconlaw.vn/nghia-vu-cua-chu-so-huu-bat-dong-san-lien-ke/

Chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp thư bảo lãnh cho khách hàng

Bên mua nhà ở hình thành trong tương lai có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thư bảo lãnh trước khi thực hiện thanh toán theo hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Thời hạn cụ thể về việc cung cấp thư bảo lãnh do các bên thống nhất. Trường hợp không có thỏa thuận khác, chủ đầu tư cung cấp thư bảo lãnh cho bên mua trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Xử lý bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai trường hợp chủ đầu tư vi phạm

Nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết; không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với bên mua, ngân hàng bảo lãnh có thể thay mặt chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với bên mua theo đúng cam kết tại thư bảo lãnh.

Lưu ý, ngân hàng chỉ thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh khi bên mua có yêu cầu.

𝐋𝐈𝐍𝐂𝐎𝐍 𝐋𝐀𝐖 𝐅𝐈𝐑𝐌 – 𝐇𝐨̛̣𝐩 𝐭𝐚́𝐜 𝐯𝐮̛̃𝐧𝐠 𝐛𝐞̂̀𝐧

• Tại Hà Nội: Tầng 4, Tòa nhà Sudico, đường Mễ Trì, phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
• Tại TP.HCM: 272 Đỗ Pháp Thuận, phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
• Website: http://linconlaw.vn/
•  Email: Lawyer@linconlaw.vn
•  Facebook: https://www.facebook.com/Linconlawfirmm
• Linkedln: linkedin.com/in/lincon-law-firm-100b96201
•  Hotline: +84.987.733.358