Mục đích của bảo lãnh trong giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai là đảm bảo nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết. Không chỉ trong mua bán, kinh doanh cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cũng đặt ra yêu cầu này đối với chủ đầu tư. Áp dụng từ ngày 01/01/2025 theo hiệu lực Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, vấn đề này được hướng dẫn thế nào?
Thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai là gì?
Thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là việc bên thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở, công trình xây dựng thuê mua theo thỏa thuận. Trong đó, tỷ lệ thanh toán không quá 50% giá trị hợp đồng; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định (trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác). Sau khi hết thời hạn thuê mua và khi đã trả hết số tiền còn lại thì bên thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đó.
Trong đó, nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà ở, công trình xây dựng đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Trách nhiệm thực hiện thủ tục về bảo lãnh của chủ đầu tư được quy định thế nào?
Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng bảo lãnh chấp thuận cấp bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua nhà ở khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết trong hợp đồng cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Trong đó, nghĩa vụ tài chính đề cập tại đây bao gồm số tiền chủ đầu tư đã nhận ứng trước từ bên thuê mua và khoản tiền khác (nếu có) theo thỏa thuận tại hợp đồng cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đã ký.
Mục đích của bảo lãnh là đảm bảo về năng lực tài chính của chủ đầu tư để giải quyết các vấn đề phát sinh từ quá trình xây dựng, giữ gìn sự an toàn cho người sử dụng, bảo đảm rằng công trình xây dựng đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn và chất lượng.
Bên thuê mua có được từ chối bảo lãnh khi ký hợp đồng cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không?
Ưu tiên nguyên tắc tôn trọng xác lập thỏa thuận trên cơ sở tự do, pháp luật cho phép các bên tự lựa chọn việc có hoặc không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư trong giao dịch cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên cần lưu ý, thống nhất này của các bên phải được ghi nhận bằng văn bản tại thời điểm ký kết hợp đồng.
Trường hợp thống nhất lựa chọn có bảo lãnh, ngân hàng bảo lãnh sẽ ký kết thỏa thuận cấp bảo lãnh với chủ đầu tư; phát hành thư bảo lãnh cho bên mua, bên thuê mua.
Phạm vi, điều kiện, nội dung và thời hạn bảo lãnh như thế nào?
Phạm vi bảo lãnh, điều kiện yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh, nội dung và phí bảo lãnh do các bên thỏa thuận. Toàn bộ nội dung này được ghi nhận tại thỏa thuận cấp bảo lãnh ký giữa ngân hàng bảo lãnh và chủ đầu tư dự án bất động sản hình thành trong tương lai.
Thời hạn hiệu lực cũng phải được thống nhất và ghi nhận cụ thể trong thỏa thuận cấp bảo lãnh ký giữa ngân hàng bảo lãnh với chủ đầu tư dự án, cùng thư bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh phát hành cho bên thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
>> THANH TOÁN GIAO DỊCH NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI https://linconlaw.vn/thanh-toan-giao-dich-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai/
>> TÍNH GIÁ ĐIỆN KHI THUÊ VĂN PHÒNG, NHỮNG ĐIỂM CẦN LƯU Ý https://linconlaw.vn/tinh-gia-dien-khi-thue-van-phong-nhung-diem-can-luu-y/
thỏa thuận cấp bảo lãnh.
Bên thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cần lưu ý gì để được hưởng quyền từ yêu cầu bảo lãnh?
Bên thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thư bảo lãnh trước khi thực hiện thanh toán theo hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Thời hạn cụ thể về việc cung cấp thư bảo lãnh do các bên thống nhất. Trường hợp không có thỏa thuận khác, chủ đầu tư cung cấp thư bảo lãnh cho bên mua trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết; mà không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với bên thuê mua, ngân hàng bảo lãnh có thể thay mặt chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với bên thuê mua theo đúng cam kết tại thư bảo lãnh. Lưu ý rằng, ngân hàng chỉ thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh khi bên thuê mua có yêu cầu.
Căn cứ pháp lý:
- Bộ luật dân sự 2015;
- Luật Kinh doanh bất động sản 2014;
- Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
𝐋𝐈𝐍𝐂𝐎𝐍 𝐋𝐀𝐖 𝐅𝐈𝐑𝐌 – 𝐇𝐨̛̣𝐩 𝐭𝐚́𝐜 𝐯𝐮̛̃𝐧𝐠 𝐛𝐞̂̀𝐧
- Tại Hà Nội: Tầng 4, Tòa nhà Sudico, đường Mễ Trì, phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Tại TP.HCM: 272 Đỗ Pháp Thuận, phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
- Website: http://linconlaw.vn/
- Email: Lawyer@linconlaw.vn
- Facebook: https://www.facebook.com/Linconlawfirmm
- Linkedln: linkedin.com/in/lincon-law-firm-100b96201
- Hotline: +84.987.733.358
